Trh s nehnuteľnosťami v 29. týždni.

Obchodovanie v 29. týždni bolo ovplyvnené letnými prázdninami, čo znamená, že došlo k jeho miernemu spomaleniu a ponuka nehnuteľností (najmä bytov) sa začala znova napĺňať. Predávajúci však často nie sú ochotní akceptovať cenu odporúčanú realitnými kanceláriami a snažia sa z nehnuteľnosti dostať čo najviac. Táto filozofia je samozrejme z pohľadu obchodníka správna, avšak len za predpokladu, že požadovaná cena odráža situáciu na trhu a reálnu hodnotu nehnuteľnosti. Nevhodne navýšená cena môže vyvolať u potenciálnych kupujúcich negatívny postoj k danej nehnuteľnosti a neochotu absolvovať čo i len obhliadku. Následné postupné znižovanie ceny vyvoláva v kupujúcich, ktorí trh dlhodobejšie sledujú, dojem problematickej nehnuteľnosti, čo výrazne sťažuje jej predaj. A práve takéto konanie predávajúcich v posledných týždňoch malo za následok presmerovanie záujmu kupujúcich na niektoré novostavby, pri ktorých bol investor ochotný ponúknuť záujemcom výrazné zľavy. V súčasnosti najlepšie predávaným projektom je obytný súbor Hliny 8 – Nové bývanie na Lichardovej ulici, kde sa za posledné týždne na obhliadkach vystriedali desiatky ľudí a mnohí z nich tu byt aj kúpili. Nový 3-izbový byt sa dá v tomto projekte dnes kúpiť za 85.000,- Eur, pričom rekonštruovaný 3-izbový byt na sídlisku sa ponúka v rozpätí 70 až 80 tisíc Eur. Ďalším zaujímavým projektom je nadstavba bytového domu na Legionárskej ulici, ktorá je svojou polohou a rôznou štruktúrou bytov určená tak pre mladé rodiny s deťmi, ako aj pre investorov, ktorí chcú byt ďalej prenajímať. V projekte sa nachádzajú malometrážne, ale aj priestranné troj a štvorizbové byty, ktoré sa vyznačujú veľmi dobrým dispozičným riešením a množstvom denného svetla. Čo sa týka použitých materiálov a kvality spracovania, patrí projekt Legionárska v Žiline k tým nadštandardnejším. Za domom sa nachádza uzavretý dvor poskytujúci bezpečný priestor na hranie pre najmenších. Novinkou, ktorú projekt priniesol do Žiliny, je možnosť tzv. „bývania na skúšku“. Túto možnosť môžu využiť záujemcovia, ktorí nie sú presvedčení, či im bude daná lokalita, ale konkrétny byt vyhovovať a predtým, ako sa definitívne rozhodnú, môžu si vybraný byt na určité obdobie prenajať. Ak sa následne rozhodnú, že im byt vyhovuje, odráta sa im suma zaplatená na nájomnom z kúpnej ceny a byt odkúpia za zostatkovú cenu. Ak bývanie nenaplní ich očakávania, jednoducho ukončia nájom a budú hľadať ďalej. Kupujúci sa tak vyhnú problémom, ktoré by mohli odhaliť pár týždňov alebo mesiacov po kúpe bytu, ako sú napr. neprispôsobiví susedia, hlučné okolie alebo málo slnka v byte. Ak sa niečo také vyskytne počas „skúšobnej doby“, nemusia nikomu nič vysvetľovať a jednoducho po skončení nájmu odídu. Je to nepochybne jednoduchšie riešenie ako následný predaj nedávno kúpeného bytu. Predpokladáme, že tento nový spôsob predaja bytov si nájde svojich prívržencov a naplní tak predstavy kupujúcich o ideálnom bývaní.

Hide QR code Show QR code Remove from basket Add to basket Share on facebook enter your search text